|
Boligleie
Slik
leier du bolig
Av
Gunnar Christensen
Bolig
er viktig for oss. Det er i boligen vi tilbringer mye av fritiden,
sover og henter oss inn. Det er derfor avgjørende å
trives i boligen.
Før
du inngår avtale
Når
du skal ut i leiemarkedet bør du regne ut hvor mye du har
råd til å betale i husleie. Blink deg deretter ut
områder der du kan tenke deg å bo. Søk i
bolig-til-leie-annonser etter det som passer for deg både
økonomisk og praktisk. Samtidig bør du tenke
økonomi: Om det er mulig for deg å leie en billigere
bolig nå enn du maksimalt har råd til, kan du legge til
sides penger til å finansiere eget boligkjøp senere.
Er
du ung og uerfaren på leiemarkedet lønner det seg
å sette deg grundig inn i markedet ved å lese flere
annonser og se på flere leieobjekter for å finne ut hva
som er et godt eller dårlig tilbud. Gå på nett og
les deg opp på de juridiske forhold som gjelder i leiemarkedet.
Når
du kontakter utleier er det viktig å gi et inntrykk av å
være en ryddig person med evne til å betale det som
forlanges. Dernest må du være innforstått med at
det finnes husordensregler i blokka som leies ut eller hybelen i
huset som er til leie. De fleste utleiere er dessuten interessert i
langsiktige leieforhold slik at utleier slipper å ha jobben med
å annonsere på nytt og velge nye leieboere om kort tid.
Tenk deg i utleieres sted når du er leietaker: Hva ville du
selv krevd av økonomi, sikkerhet og orden om du selv skulle
leid ut?
De
fleste utleiere har forhørt seg i nabolaget om hva som er
utleiepris. Du bør også orientere deg om prisnivået
på den type bolig du søker.
I
tillegg til husleie forlanges ofte depositum innbetalt på en
bankkonto på begge parters navn. Depositumet kan være et
kontantbeløp som utgjør summen av to eller tre
husleier. Depositum er utleiers sikkerhet mot skader som kan
oppstå eller ved mislighold av leieavtalen. Banken din kan gi
råd om depositumkonto og hvordan den opprettes.
Det
juridiske ved et leieforhold er vanligvis godt ivaretatt om det
brukes kontrakter som den du finner på www.forbrukerportalen.no
- se link på denne siden.
Privat
leiemarked
Må
du ut på det private boligmarkedet? Der er nå prisene
skrudd i været som følge av økt
etterspørsel i de større byene. Økt
etterspørsel og høye priser på leiemarkedet
kommer når flere ikke har råd til å kjøpe og
eie egen bolig. Idet du oppdager at det private leiemarkedet er
eneste utvei for å få deg en bolig oppdager du hvor raskt
en bolig blir leid ut. Og du oppdager at det ofte ikke er du som
velger: Det er mange som vil leie og utleier er den som velger eller
vraker deg.
Mange
utleiere velger leieboer som har arbeid og egen inntekt. Enkelte
utleiere har blinket seg ut bestemte grupper leietakere.
"Ønsker ikke leieboer med husdyr", "leier kun
ut til kvinner", "leietaker må påta seg
snømåking og barnepass" etc. etc.. Mange oppdager
at boligstandarden i for eksempel Oslo er både betydelig dyrere
og dårligere enn ellers i landet. Det er mange dårlige
hybler, hybelleiligheter og boliger til leie. Vær derfor
kritisk til hva du velger. F.eks.: Spør om isolasjon om du
må betale ekstra for fyring og strøm. Du må ofte
belage deg på større reiseavstand enn du først
tenkte deg i byene.
Visning,
beliggenhet,
kvalitet, brannsikkerhet og høyspent
Sjekk
også at bostedet du velger å leie har god
brannsikkerhet. Dette er viktigere jo lengre opp i etasjene du kommer
og særlig i eldre bygårder med mye trekonstruksjoner. En
loftsleilighet i en eldre bygård kan være rene
brannfellen. Se for deg hvordan du skal kunne redde deg ut fra loftet
om huset brenner og flammene står opp trappen.
Vær
også oppmerksom på at trafoer og høyspentledninger
nær boligen kan gi helseproblemer. Spør også
utleier om det er foretatt radonmålinger i huset.
Radonmåling: www.nrpa.no/radon
Som
kjent er både radon og høyspent stråling kreftfremkallende.
Bruk
alle sanser på visningen. Lukter det mugg på badet?
Fuktskader gir dårlig inneklima og helseplager. Hvilken
isolasjonstype er brukt. Det er kjent at Glava gir dårlig
inneklima, mens Rockwool gir godt inneklima og er i tillegg
brannhindrende. Les også Miljøhus.
Hvilken
årgang er huset? Nyere hus har bedre isolasjon enn eldre. En
kjellerleilighet i et hus fra 1990-tallet eller nyere er langt å
foretrekke framfor en tilsvarende fra fra f.eks. 1960-tallet. Dette
har også med fyringsutgifter og dermed økonomi og
trivsel å gjøre.
Beliggenhet
i forhold til støy fra vei, jernbane m.m. er viktig for
søvnkvalitet der du bor. Får du ikke den
nødvendige søvndybde som følge av for eksempel
trafikk/gatestøy om natten, blir du ikke skikkelig uthvilt
etter nattesøvnen og i lengden kan det slite på helsa.
Sjekk
også naboforholdene: Spør gjerne folk som bor i
nærheten om dette er et greit sted å bo. Om det er greie
naboforhold i strøket? Trygg skolevei for barna?
Parkeringsforhold i gata? Bussforbindelser? Rolig strøk eller
mye kriminalitet?
Kontrakten
Når
du har funnet bostedet bør du sette deg grundig inn i
leiekontraktens ordlyd før du signerer den: Les den nye og
spør utleier om det er noe som er uklart for deg. Også
det med liten skrift og husordensregler må leses nøye.
Opplysninger og råd om leiekontrakter kan du finne på
Forbrukerrådets nettsider: http://forbrukerportalen.no. Eller
nærmere bestemt: http://forbrukerportalen.no/temaer/leie_bolig
Sjekk
om leiekontrakten avviker fra den standard leiekontrakten som finnes
på Forbrukerrådets nettsider og hvorfor den gjør
det. Ofte må utleier tilpasse en standard leiekontrakt til det
utleieobjektet som han skal leie ut. Merk deg hvor lang
oppsigelsestid som avtales. Ofte er dette tre måneder. Dette
forplikter begge parter i avtalen.
Gjøres
det viktige avtaler som ikke står i kontrakten kan dette
tilføyes i kontrakten med håndskrift på begge
eksemplarer eller skrives som et vedlegg i to eksemplarer som det
henvises til. Det tryggeste er å bassere seg på
skriftelige avtaler i leieforhold og å bruke kontrakter
utarbeid av Forbrukerrådet.
Inventarliste
Hvis
boligen, leiligheten eller hybelen er møblert så er det
en fordel å lage en liste over hvilke møbler som er i
leiligheten. Denne listen bør både du som leietaker og
utleier signere. Listen kan dokumenteres med bilder av innboet - med
særlig vekt på eventuelle skader eller slitasje. Ta flere
bilder slik at det finnes dokumentasjon på inventarets
tilstand. En slik liste kan være nyttig når du en gang
flytter ut. Etter et lengre leieforhold er det ikke alltid lett
å huske hva som tilhører huseier og hva som er eget
inventar om det finnes en lett blanding av smått og stort.
Dokumenter
inventar og leilighet med bilder før du flytter inn.
Det
er også viktig å ta bilder av leilighetens tilstand.
Slik som kjøkkeninnredningen, tapeter, baderomsinnredning,
komfyren etc..
Forsikring
Husk
på at det du har med deg når du flytter inn i boligen
har en verdi. Du har en gang kjøpt klærne dine, PCen din
m.m. og om du skulle miste dette i brann eller ved innbrudd/tyveri
så er det klokt å tegne en forsikring på innbo som
du eier. En innboforsikring dekker også forsikring av sykkelen
din. Ta en liten opptelling av dine eiendeler og tegn en
innboforsikring på verdien av dine eiendeler slik at du er
dekket om uhellet er ute. Denne forsikringen dekker ofte også
juridisk bistand om du skulle få problemer i leieforholdet.
Sjekk
forsikrings-tilbudene
Det
lønner seg å sjekke prisen på forsikringen i
flere selskaper før du bestemmer deg. Enkelte medlemskap eller
arbeidsforhold kan gi rabatt hos noen forsikringsselskaper. Hvis du
er student og ikke melder flytting til studiested i folkeregisteret,
kan du i noen tilfeller være dekket under dine foreldrenes
innboforsikring, men dette er ofte aldersbestemt - slik at
forsikringen opphører når du f. eks. over 23 år.
Lykke
til med boligjakten.
Linker:
http://forbrukerportalen.no/temaer/leie_bolig
Forbrukerrådets
husleiekontrakt:
http://forbrukerportalen.no/Publikasjoner/kontrakt_skjema/husleiekontrakt
Radonmåling:
www.nrpa.no/radon
|
